40年产权公寓交易，你需要交多少税？

每天一个房产小知识，大家或许都听说公寓的后续交易税费是出奇的高，甚至有人说公寓最高缴税甚至达到了房价的一半左右，这让很多买了公寓的购房者或者即将选择购买公寓的购房者对公寓的交易望而却步，

那实际上公寓买卖交易是怎么缴税的呢？今天我就带大家来聊聊40年产权的公寓或者车位等非住宅交易时是怎么缴税的，要交哪些税费。

1、增值税及附加

a，能提供原始购房发票，契税票等

应纳税额=（本次计税价格-上次购房发票金额）÷（1+5%）*5%

b，无法提供原始购房发票，契税票等

应纳税额=本次计税价格÷（1+5%）*5%

注意：这里的本次计税价格取成交价和房管局公示的市场指导价中的高者作为计税价格，以税务局窗口为准。

2、印花税

应纳税额=成交买卖双方各缴纳房屋计税价格的0.05%

3、土地增值税（最难的）

a， 提供原购房发票等

应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。

扣除项目合计=上手购房发票金额÷（1+N*5%）+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除

增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%

N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除；

b，无法提供原购房发票等

应纳税额=核定计税价格*5%

注意：土地增值税如果按照全额缴税，那么下面的个人所得税也得按照全额缴纳

4、个人所得税

差额征收应纳税额=（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%

差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。

5、契税

应纳税额=计税价格*4%

（部分城市执行优惠税率3%）

6、城市维护建设税

应纳税额=本次缴纳的增值税*7%

7、教育费及附加

应纳税额=本次缴纳的增值税*3%

8、地方教育费

应纳税额=本次缴纳的增值税*2%

注意：6，7，8，可快速计算：本次缴纳增值税*12%

差额计算的增值税就按差额增值税算

全额计算的增值税就按全额增值税算

9、他项权证费和不动产权证工本费

他项权证工本费：550元一本

不动产权证工本费：550元一本

注意：贷款需要他项权证，全款只需要一个工本费

虽然40年产权公寓和商铺等交易税费比商品房看起来多了不少，但是大家仔细看一下就知道，再公寓没有增值的情况下，实际上缴纳的税费除了契税和工本费不变，需要全额缴纳以外，其他税费都是建立在增值的情况下才会有的。

所以大家在买卖公寓的时候，一定要保留好原始购房发票，这样在公寓二次交易的时候，遇到类似于今年房价下行的时候，交易税费就非常低，对于卖方来说，因为有原值交易税费少更容易卖出去，对于买方来说，因为交易大多数都是默认税费买方出，也大大降低了买方的购房成本。

最后给大家推荐两套燕郊东贸国际的40年公寓，这两套公寓的原值都狠高，税费没有大家想的那么可怕，单价5700一平，远远低于原购入价格，比市面上很多新房公寓价格低不少，如果有投资需求的您，可以来看看。

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